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Es normal que con el paso del tiempo los electrodomésticos, el mobiliario o el estado general de la vivienda se deteriore. Saber hasta dónde puede exigir el propietario o el inquilino en este punto es más difícil de detallar, de hecho, según Isabel Moya, miembro del Gabinete Jurídico de FACUA-Consumidores en Acción, “entre las reclamaciones más frecuentes que plantean los usuarios en FACUA están precisamente los desacuerdos en los arreglos de desperfectos y la negativa a la devolución de la fianza al finalizar el contrato”. Para determinar a quien corresponde la reparación habrá que basarse principalmente en si el deterioro ha sido por una avería o por haber hecho un uso excesivo. Según la normativa, el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda “en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido”. En este caso hay que tener en cuenta que si la obra durase más de 20 días, el propietario estará obligado a disminuir la renta “en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado”.

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